家庭装修验收的“4验5要点”

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居室装修安全往往被人们所忽视。由于目前一些家装工程不够规范和消费者缺乏专业知识，装修质量难以保证，家装纠纷不断。不少消费者感叹：如果自己当初多懂点验收知识，或许就能避免这些麻烦和隐患。

洗面台盆

验收洗面台盆，有以下几步：首先看外观。陶瓷洗面台盆的表面应该平滑、细腻且有光泽。洗面台盆的面层应水平一致，椭圆形或其它造型的台盆形体，眼观应无形体与色彩差异。

其次看高度。洗面台盆表面（或大理石面板）安装高度应距地面800毫米，表面四周的水平高度一致，台面板应稳固不松动。台下盆与台面板的连接空隙应尽可能做到最小，相互间粘连密实。台面板的圆孔四周，打磨角度与圆势，应与台盆一致。台盆或台面板安装完毕，应用硅胶在墙面连接处做密封处理，胶体表面应细腻平滑无流坠。（外购一次成型洗面盆另议）

再看是否有渗漏。台盆的进水阀与进水管应该无渗漏，阀体与墙面连接处应该安装不锈钢饰盖，并且反面用硅胶粘连牢固。台盆的龙头应该做到左热右冷（淋浴房和水槽也相同）。台盆与水槽的排水管应使用pvc-u塑料管，且应安装带有清扫口的字形存水弯接头，以便今后进行污物清理及异味气体隔离。

简易测试法：台盆、水槽安装后，采用目测与手感方法验收时，应将洗面盆、水槽盛满水至溢水口，两小时后应无渗水。放水后，排水应畅通快捷，排水管的各个接头均无渗漏。为什么不能采取一边放水一边排水这样的检查方法呢？因为下水道中充满着空气，有一定的气压。一边放水一边排水时，水压很小，不足以对下水道中的空气造成挤压，所以即便开足水笼头，也能顺利地排水。而将台盆先放满水以后，就会形成一定的水压，放开下水道后，水压会对管道中的空气形成挤压，气压同时也会对流水形成反作用。这时，如果水管密封不严的话，就会形成漏水，甚至水流会急速地从水管连接处倒灌出来。

燃气淋浴器

如果淋浴器安装使用不当，极容易发生火灾爆炸或者人员伤亡事故。验房师指出：

首先检查淋浴器的安装位置。发生事故的主要原因是：燃气淋浴器安装在洗澡间内。因为洗澡时，门窗密闭、通风不良，淋浴器长时间燃烧，洗澡地方空间有限，氧气不足，很容易造成人为缺氧而发生窒息。如果发现、抢救不及时，就非常容易造成伤亡事故。因此验收时，首先要看燃气淋浴器是否安装在洗澡间内，这是最大的安全隐患！

其次检查胶管。淋浴器适宜安装在厨房内，各种胶管应穿过墙壁通到洗澡间。天然气或煤气与淋浴器上连接的胶管必须耐压，不可使用质量不好的产品及老化产品，以防止胶管漏气发生事故。

再者检查淋浴器安装的平整度和密封性。应注意先把冷、热水管口用试管找平整，密封性能要好，以免煤气泄漏。此外，冷热管之间要有30厘米距离，冷热管与导线在同一平面的间距要大于100毫米，冷热管与导线在不同平面的间距要大于50毫米。

坐便器

坐便器如果安装不规范，就会留下隐患，因此在验收中应“从严把关”。

首先看陶瓷坐便器的外观。是否平滑、细腻、有光泽？表面釉面是否缺损、水箱盖与箱体是否吻合、高低平行是否一致？用手按住箱盖的任何一角，都不应该产生曲撬与响动。目测坐便器底部的排污口中心，应该与卫生间的地面排污管坑距中心一致。

其次验收坐便器的水箱后背与墙面距离。标准距离应该是3－5毫米，过小或过紧，都容易产生瓷面摩擦。接着看进水阀与进水管的连接处是否有渗漏，阀体与墙面连接处应该安装不锈钢饰盖，并且反面要用硅胶粘连，这样比较牢固。坐便器的底部不得用水泥砂浆硬性固定，要用膨胀螺丝与地面固定连接，紧固螺帽与瓷体连结处应用橡皮垫圈，以免造成开裂。螺帽的顶部要用坐便器的原配圆顶饰盖。摇晃坐便器时应稳固不动，底座硅胶要细腻光滑。

再者检查箱内水满后的水位高度和溢水管的距离。检查一下，水箱内的配件是否齐全有效、冲洗效果是否良好？按钮操作是否灵活、按钮复位后水箱是否有滴漏现象？采用目测与手感方法验收时，应进行不少于两小时的盛水试验。

最后还要提醒您的是：坐便器要选择环保材料、无放射线污染的，因为居家生活与坐便器相伴的时间很多，如果用了劣质坐便器，对人体有害。

浴缸

浴缸可按以下顺序检验：首先看外观。无论选择何种材质的浴缸，首先要看它的表面质量。浴缸表面应细密，整体无凹陷缺斑，釉面光泽鲜亮饱满，无爆瓷裂纹。合格的浴缸，还应有耐酸碱、耐冲击、耐磨和抗负载等性能。

其次看浴缸安装的牢固度。浴缸的上平面沿口四周，安装时必须水平一致。浴缸底座在安装前必须清扫干净，无垃圾，浴缸底座必须整体牢固无松动（如果选用的是亚克力之类材料的浴缸，安装时其背面附层应加垫、加固材料，以防在使用中受到外力冲击而破损）。

再看浴缸与墙体的连接处。浴缸与墙面砖的连接处应用白色硅胶密封，胶体细腻，均匀一致。浴缸与墙面连接处应埋入墙面砖内，浴缸外侧一面挡水卷边口，应与立面瓷砖平直。

最后看浴缸是否渗水。浴缸的排水管应采用硬质管材连接牢固（一般配套提供）。安装完毕后，在浴缸内堵上塞子，并盛上不少于三分之一的水，两小时后观察，应该无渗漏。放水时，应通畅快捷并且浴缸底座没有溢水，所以浴缸不能安装成水平的，要稍微向浴缸排水口的方向倾斜，这样便于排干所有的存水。

业主验收新房须注意五点

一是房屋是否达到交付使用条件。根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证），依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。

二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况。开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量、使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。

三是景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定。这部分对楼盘品质、居住目的有很大的影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者的购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。

四是房屋质量。建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切配套设施、小区景观等都不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，新型的环保、节能等质量问题也值得重视。

五是交付逾期和面积差异问题。逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。

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