二手房的水电改造注意事项

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目前，有一批二手房到手的业主，楼房大多是在92-xx年施工的；另外有一批上世纪60-xx年代施工的老房，现在面临二次装修改造，其中最重要的一环，也可能是工程量较大的一环，就是水电改造。大家前期准备、设计、施工时注意几个问题。

给大家谈谈自己的体会，供参考：　　

1、92-xx年施工的那一批房子，大多原来的电线线管已经不能抽线并从新穿线。如果原线已经老化，需要换线的朋友，大家在施工前要考虑到这一点，可提前与专业设计师勾通，设计好其他布线方式。　　

2、上世纪60-xx年代施工的房子，原来的电线已经大大不适应现在家庭电器需求，前几年北京市有关部门曾经有过一次对入户线及空调路的增容，但室内线总体负荷偏高；另外，室内走线大多仍然使用的是明线槽，拉线天关，到处缠着类似于蜘蛛网的电线，极大的影响装饰效果；如果现在要进行二次装修改造，也得考虑电路负荷、规范走线、装饰效果等多方面因素。　　

3、二手房水电路改造工程都比较大，施工难度较大特别是施工专业程度要求较高。如果大家请装修公司做水电路施工，

第一：注意前期设计负荷与电路配比，一些装修设计师非水电行业出身，往往为了迎合业主的需求，接下装修施工项目，在水电设计方面一味的附和业主的意思，可能会造成隐患；

第二，在计算工程量方面，这是一个大环节，有很多业主在装修后大呼上当，原来自己的水电改造预算大大超出自己的心理范围，有些甚至于超出百分之几百。　　

这就需要在前期计算工程量时，把自己的想法说出来，然后计算出的工程量与竣工工程量应该在自己控制范围内，前期勾通时应该根据装修设计方案，与专业水电设计师勾通详细走线方案，预算与结算误差不应超过10％，超出部分由施工方承担；如果前期能准确的确定走管线方案，在现场划出准确的走线路线图，施工时不再变更；那么预算＝结算，一点也不会超支。　　

4、在看单价的时候，往往水电路是以明管（线）和暗管（线）分开计算，一个比较完整的施工合同，应该是经过预算的，也就是说结算与预算的差额在业主不中途改动的情况下，对于总价业主应该心中有数，这样单位价格高低就只分自己的选择了哪种施工个体了　　

5、材料是水电路改造中的一个最容易出问题的环节：一是电线，现在国标昆仑2。5的电线100米已经达到170/盘以上，比去年高出一倍以上，假冒的材料肯定远远低于这个价格，如果大家撞上这样的地雷，不如不改了！另外是水管的管件，同样的铜类产品，价格上涨利害，比如施工方用甲品牌水管，另外又到建材市场购买劣质的管件，这叫挂羊头卖狗肉，一般业主不易识别；水路改造直接成本中，管件成本占重要的地位！谨慎之　　

6、搞清楚入户导线线径，计算出最大功率　　

7、经过岁月洗礼，室内铝线最好全部更换　　

8、确定好自己用电部位，一般电器都会有一米长的引线　　

9、如利用一些原来的穿线管的话，原来强电用UPVC改造，现在用镀锌管与UPVC混用，镀锌管一旦接地不好，漏电就会引起大麻烦　　

10、提示您：不要用一路电线把所有的电器都带上，其实那样走一点都不省线　　

11、电路设计一定要专业，要有系统、说明图（3张），定位图（1张）排线图（视情况而定3以上），非电气专业的业主，千万不要自己充当工程师　　

12、电路设计：电路走向，不是花姑娘拿来欣赏美丽的。以点对点距离越近越好，并不需要横平竖直，对穿孔的穿孔，能过线的过线，不要有死弯（三个弯以上中间要加接线盒）　　

13、弱电与强电如需要平行走线，最好管与管的平行距离大于500mm；条件不允许可采用屏蔽线　　

14、施工一定要专业，杜绝那种“万能工人”二把刀，出了问题后悔来不及了。　　

15、电路施工完毕一定要验收：可抽线，可摇测，线与线之间的绝缘电阻值越大越好。

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