新房装修后验房的全过程

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说明：

　　1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。

　　2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

　　3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。

　　4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

　　5规范用词说明：

　　5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。

　　5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。

　　5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

　　1.入户门

　　1.1合同约定防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

　　参考规范：《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007)5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”

　　1.2门框未灌浆;建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理)，以使门安装更牢固;

　　参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

　　1.3门框缺饰盖一处;影响美观，建议业主要求相关责任单位整改;

　　1.4猫眼未装，物业咨询;

　　1.5执手撞墙建议加限位;避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命;

　　1.6执手松;影响使用，建议业主要求相关责任单位维修;

　　2.强弱电

　　2.1电井锁;

　　2.2可视对讲系统未安装到位;建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

　　2.3弱电箱未预留分配器等功能面板;建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

　　3.给排水

　　3.1水井锁;

　　4.厨房

　　4.1烟道无止回阀;建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备;防止油烟反串;

　　参考规范：《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”(此条为强制条文);《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m”;

　　4.2窗台有渗水标记，需观察;严重影响使用，建议业主要求相关责任单位维修;参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “外窗及周边无渗漏”;

　　4.3厨房门洞上方大小头;

　　参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;

　　5.卫生间

　　5.1已蓄水;

　　6.客厅阳台

　　6.1地面空鼓一处;位置已在现场标示，影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

　　6.2型材有缺损;

　　7.南主卧

　　7.1落地窗处地面空鼓一处;位置已在现场标示，影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

　　参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

　　8.北卧

　　8.1飘窗周围有水渍，需观察;提醒业主雨后到现场观察核实或做淋水试验核实是否渗漏;若渗水则要求相关责任单位及时进行维修至不渗漏(提醒：外窗渗水与风向有关);

　　参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “外窗及周边无渗漏”;

　　9.提醒注意事项：

　　(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

　　(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间)，确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

　　(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

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