验房自备工具的十七要点

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1、直角尺：量度墙身、地板是否平直

　　2、塞尺：用于测裂缝的宽度

　　3、5米卷尺：用于测量房子的净高(核实面积、合同及价钱多退少补问题)

　　4、粉笔：做标记

　　5、计算器：用于计算数据

　　6、水笔：用于签字和记录

　　7、色笔和纸：用于记录和标记

　　8、沙子、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道

　　9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电

　　10、手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出

　　11、小榔头：验收天花、地面、墙体是否空鼓

　　12、玻璃球：用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，“去水”是否顺畅很重要。

　　13、塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　14、两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)

　　15、扫帚--用于打扫室内卫生

　　16、录音笔

　　17、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在。

　　验房过程

　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D 面积实测表

　　E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　1、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　2、认售楼合同附图与现实是否一致

　　3、结构是否和原设计图相同

　　4、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　5、看完资料后，可以去验收房子。

　　6、从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

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