监理自述验房经历

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3.30，应一网友之托，到某小区(由于某种大家都知道的原因，就不提小区的名字了，不过过后可以单独交流)验收一套三室一厅的房子，一百二十多平米，七十多万，六层建筑，居然还有电梯，少见。
去的时候业主已经和物管，开发商代表在新房里了，物管的人还拿好了纸笔准备记录，(这一定要交代，下面和这有关)，和我同去的还有两个人，进门后，跟业主拿可合同看了一下，然后我们三个拿出了仪器，有红外线测距仪，测厚仪，测水仪，开发商代表当时就吓了一跳，趁业主不注意，小声的对我说：“兄弟，帮帮忙，我们也要吃饭的。”
开始验房了，发现窗台的密封胶有部分脱落，花岗岩贴面在窗台有处有空鼓现象，如果下大雨就会照成渗水，在空调架处的百叶窗没有钩缝，这也会渗水，入室花园的落地窗栏杆没有按照国家的强制规范要求施工，国家的强制规范要求是栏杆间距不得大于十一厘米，可这里是十三厘米，接下来的更离谱，客厅的玻璃门按照规范应该是超过0。5平米就要用双层的钢化玻璃，可这里居然是单层的普通玻璃!客厅的层高四个角也有三厘米的误差，天花板上还有一条裂缝，虽然象头发丝一样，不注意根本看不出来，但这裂缝会随着时间变大，装修后可能看不到，但以后一定还会出现，墙面上有一些黄点，一般都不会注意，这是粉刷的时候有部分钢丝网的线头没处理好，如果不修复，以后刷了涂料就有可能也出现黄斑，走进厨房，一眼就看到墙面有钢丝网露在外面，落水管处有渗水的痕迹，在卫生间地面防水层有部分漏做，厨房的室外阳台地面都脱壳了，物管的人一边记录，以便还不时解释，其实多解释也没用，最终你还得解决这些问题。整个验房过程用了一个多小时，找出毛病有近二十处，离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”，我无语?!
验完房，我们把验出来的毛病记录下来交给业主，并交代业主怎样和他们交涉，怎样保留证据，就离开了，其实还有很多，无奈我的文字功底太差，写不出来。
最后，一些地方大家要注意，对于一些能修复的问题，那就一定要求修复，并要记得保留证据，可以拍些照片，因为一个毛病，修复的方法有很种，开发商肯定会用最简单的方法，这样以后还有可能会出现，有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复，又不影响使用功能，那就直接跟开发商交涉，一般也都能得到赔偿。


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