有关精装修房的施工工艺及质量验收

       关注合同中的装修条款 

　　对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，还有就是合同关于装修的附加条款。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

　　精装房验收遵循标准有哪些

　　目前执行的装饰装修施工标准有两个，一个是“北京市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个就是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以这个标准为依据，对工程进行验收。

　　此外，国家质检总局颁布的十种装饰装修材料有害物质含量限量标准应该作为精装修住宅材料验收的依据。建设部颁布的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”应该作为住宅室内环保指标考核的依据。

　　检验装修设备是否符合合同约定

　　前一段时间，曾经有精装修楼盘在验收的时候业主发现交验的住宅内出现一些设备与合同不符的现象。如防盗门的品牌问题、卫生洁具的品牌问题、装饰材料的品牌问题、灯具的品牌问题以及整体橱柜的品牌问题，后来一些分户采暖的住宅还出现了一个取暖炉与原定品牌不相符合的问题等等。因此，建议业主们在验收的时候先不必把目光急于放在施工项目的工程质量上面。而是应该花一些时间，即对照一下住宅室内设备的实际与合同是否相符合。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降，而是应该看一看更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里），下一步再考虑对工程项目的施工质量进行验收。

　　验收时应该注意哪些装修项目

　　因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能或多或少的存在一些因为气候原因产生的问题。因此，建议首先把验收目光放在隐蔽工程上：

　　第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则反复多次的进行排水试验，看看排水效果。

　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　第三步，检查厨房卫生间以及其它部位的墙地砖的空鼓问题。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖就可以了，如果空鼓率超过３％，说明存在质量问题，如果结果低于指标工程质量可以认为合格（空鼓率是指一百块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的）。

　　第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

　　第五步，对一些边角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。

　　哪些不应作为拒绝验收的条件

　　关于这个问题，实际上是很多精装修楼盘出现业主与开发商纠纷的最为普遍的问题。我们知道，北方的气候冬季干燥，夏季湿润，空气湿度差距很大。所以，很多精装修楼盘在冬季交验时就会出现一些木制品开裂的现象，还因为我们住宅目前普遍采用外墙内保温的工艺做法，保温板放在室内一侧，所以，墙壁出现裂缝也是目前施工单位难以解决的一个问题。所以，上述问题的出现是因为所处地区气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。也就是说，开裂现象是逐步出现的，精装修住宅的维修同样应该逐步进行。之所以这样说，就是为了告诉购房者这些问题是会慢慢解决，但不是一次能够完成的。

　　关于精装修住宅的验收问题，如果业主们自己没有把握。还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。当然一定要专业的，千万不要请半懂不懂的，“假内行”帮忙是越帮越忙。