房屋简单自测七步走

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有人认为质检站都已经将新房验收了，再验收实在多此一举。而拿到新房的钥匙之后，实际上很多人并不知道如何验收。其实，大多数情况，验不验收房子都已经没的选择了，如果能够及早发现问题，业主也会方便追究责任。作为验收“外行”，业主还是有些方法对房子进行简单的自测的。
　　第一步看墙壁
　　现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问题。验收这个，最好是在下过雨的第二天去看房。这时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除此之外，就是看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质量的第一环节。
　　第二步验水电
　　现在的装修工程，多数水电设备后期都要更换，所以这些内容显得不是很重要。但如果不打算更换水电设备，那么就必须认真验收了。检验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合标准要求。装修过程中留下这样的隐患，实在是很危险。
　　第三步验防水
　　如果在装修前不试一试，在装修好时再发现漏水，造成的损失将不可估量。拆下已经装修一新的地面重新做防水层不难，但如果给楼下造成损失，后果就不可预计了。验收防水的办法是:装修前用水泥沙浆做一个门槛堵住门口，再拿一胶袋罩住排污口，然后放水进行检查。另外，也可与楼下的业主协商进行检查。
　　第四步验管道
　　验收阳台上的排污口时，可以用容器灌水进去，看看水是不是能够顺畅地流走。别看并不起眼，但在工程施工时，一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。另外，工程的实践证明，除了排水口，阳台等空间还应该做防水等处理，一般的地漏是不能满足实际需要的。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工细致程度。
　　第五步验地平
　　验地平对于普遍用户来说有一定难度。简单说，“验地平”就是测量一下室内地面与门口的水平误差。这是检测施工质量的重要环节。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范畴。但如果超出这个范围，就值得业主注意了。
　　第六步验层高
　　一般来说，层高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有问题的房屋了。这种房屋将使业主日后不得不生活在一种压抑的环境。层高越低，发展商越能节省成本。首先可以减少总承重，基础部分的成本就可以节约；其次对于成片开发的住宅区，虽然只减了几公分高度，但总体上算下来也是一笔不小的费用。
　　第七步验门窗
　　验收的关键是看窗和阳台门的密封性。但是，只有在雨天才能试出密封性的真正情况。业主一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来检查。另外，还要注意阳台的水平高度，如果阳台的水平与室内水平一样，就很难避免雨水渗水的问题了。

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