学会看样板间

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文章来自：互联网 20xx年7月13日

(1)变大样板间。不良开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体，瘦身家具，拆除管线等，让样板间看起来更大。

　　专家介绍，如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假；但如果在售楼处，一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，很难看出面积做过手脚。

　　在售楼处的样板间由于墙体变薄，同样的面积也会产生视觉的错觉。

　　为了突出空间感，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如摆一张不是标准尺寸的双人床，但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。

　　出于完善

装修效果的考虑，样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等，这样的话，样板间就显得十分宽敞，尤其是厨房、卫生间。但在现房中，这些管子都会或多或少占据一定的空间。对于一些设计不合理的楼盘，购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。

　　小贴士：

　　购房者在看样板间时一定要带上尺子，实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家具的尺寸是否符合市场通常的规格；要把户型图与样板间对照来看，发现不一致的地方要及时询问。

　　(2)增加样板间亮度。用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围，遮掩了采光不足的缺陷。明亮的样板间除了让看房者心里暖烘烘的，有了与房子的亲切感之外，还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。

　　看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光，来观察房间里各部分自然光线是否充分。如果挑选阳光最好的时候去看样板间，更能看清楚样板间的“庐山真面目”。

　　(3)朝向变样。做样板间的房子一般会选择窗外景观、朝向等都好的，交房的时候购房者会发现在样板间里非常喜欢的那种感觉完全落空了。

　　由于楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等因素的不同，实际购买的房子并不一定就是样板间所处的位置，因此，在样板间看到窗外很好的景观，在入住时未必就是一模一样的。

　　牢记：样板间就是一个“工程学习馆”，购房者要学会结合样板间自己看懂户型图。如果开发商允许进入施工现场，购房者一定要进到打算购买的房子里去亲自感觉朝向、窗外景观、采光等是否中意。

　　(4)华丽装修样板间。去看样板间，总给人一种奢华的感觉，精品的装修材料、昂贵名牌的家具、动辄上万元的饰品，尤其是精装修的楼盘，开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。

　　牢记：样板间仅仅是一个标本，不具有法律效力！专家介绍，一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为证据，它的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些承诺一定实现。

　　样板间具有两面性，购房者除了用挑剔的眼光发现样板间里面藏着的种种玄机，如果抱着客观的态度，还能发现很多有利于购房决策的重要信息：

　　(1)楼盘的定位与定价

　　样板间用什么材料装修的，摆着什么品牌的电器、家具等，大体能反映出楼盘的价格水平或打算卖给什么样的人群。样板间的装修档次是楼盘品质高低的一种体现！

　　有些开发商会不断调整样板间的设计品位和装修风格，可能传递出楼盘定位不准确的一种信息，也就意味着楼盘的开发并不顺畅，买房会蕴藏着一定风险。

　　(2)开发商的资源整合能力

　　在实楼里的样板间，通过看、摸，能实际感觉出楼盘的建设质量，有实力的开发商都会选择有质量保证的建筑公司来盖楼。

　　样板间的建设还需要设计公司、装修公司等的参加，通过询问，能了解这些公司在业内的地位、实力、名气等，也是综合考察开发商的一个渠道，一般没有实力的开发商是不会找有实力的设计公司、装修公司来合作的。

　　可见，样板间只能让购房者对房子有个大概印象，千万不要认为样板间可完全等同为今后交付的房子，真正的购房决定应综合多种因素考虑。

　　小知识：

　　《商品房销售管理办法》第31条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

，学会看样板间