面积“缩水”如何处理

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某业主购房一套，但入住后发现房管局实际测量面积与合同约定面积不一致，少了几平方米，开发商说这是正常误差，但他不甘心，问出现这种情况，该如何维权？
　　根据《商品房销售管理办法》第二十条规定了基本的处理原则，xx年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》又重申了以上原则，这些原则如下：
　　首先，要看购房者和开发商之间有无约定，有约定的话，只要双方之间的约定不存在《合同法》第五十二条规定的五种合同无效的情况，那么就应该按双方之间的约定执行。
　　其次，如果双方之间没有约定或约定不明确的话，那就要看面积误差比是多少，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×１００％。面积误差比绝对值在３％以内的，双方据实结算房款；面积误差比绝对值超过３％的话，购房者有权退房，开发商应返还已付购房款和利息，购房者不退房的话，面积误差比绝对值在３％以内的部分双方据实结算房款，超过３％的部分，如果是面积增大，面积误差比绝对值超过３％部分的购房款由开发商支付，产权归购房者，如果是面积“缩水”，“缩水”面积误差比绝对值超过３％的部分，由开发商双倍返还购房者。

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