装修验房流程和验房注意事项

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入住程序

　　在入住通知书中，发展商应注明以下事项：

　　1. 标明被委托的物业管理人的名称;

　　2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。

　　办理入住所需提交资料包括：

　　1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;

　　2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;

　　3. 房屋买卖合同原件;

　　4. 购房总发票原件、复印件。

　　入住登记存档资料包括：

　　1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

　　2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

　　3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。

　　4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。

　　在入住办公室办理以下手续：

　　1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。

　　2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

　　3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。

　　4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。

　　5. 签订委托银行代收款协议书。

　　6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　7. 缴纳入住费用

　　(1) 办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。

　　(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

　　(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取)，如装修费用和电话报装费等。

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